政策决心坚定！天津新政太重磅，楼市大风将起

文/乐居财经杨凯越

可以说，对于真正想买房的人来说，当下绝对就是“黄金时代”。

有人说，国家劝你买房的时候，一定要听劝，要相信国家的决心和力度，“等未来经济全面恢复之后，该涨的价格一定还会涨回来”。

城市化的脚步从未停歇，土地资源日益稀缺，国家劝你买房，是在提醒你抓住稀缺资源的最后机会。国家的每一次政策鼓励，都是对未来市场走向的精准预判。

而对于目标瞄准天津的购房者而言，属于政策上的“限制”几近彻底松绑。10月16日，天津重磅官宣，一揽子楼市新政，正式落地。10月21日，央行加码官宣，1年期、5年期LPR均下调25个基点。

具体而言，这几点对普通购房者而言都是实实在在的利好：一、天津全市解除限购，意味着天津长达7年半的限购正式退出历史舞台；二、商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

三、购房利率统一调整为LPR-60基点，按最新的LPR推算，则意味着在天津购房，无论第几套，房贷利率一律降为3%。去年此时，天津购房利率还在4.4%左右，假设贷款200万，与去年比每月能少还2000多元，实打实地减轻房贷压力。

这样的力度之下，政策替购房者打消了首套/二套带来的首付和贷款上的限制，带来的连锁反应则是购房者在同样的预算之下，拥有了更大的选择权，可以更加聚焦于项目的品质。

都知道房地产历经了几年的深度调整期，而这对于行业来说，无疑也是一次全面大洗牌。

实力不够、品质不足、现金流不够健康......可以说但凡有任何一方面不足的开发商都已在这几年的风波中淘汰殆尽，剩下仍在坚守房地产开发一线的企业，经过了市场和时间的洗礼，用全方位实力验证了自身抗周期的能力。

有一个项目，在天津开发持续了20余年，它笑对市场风起云涌，经历过楼市的起起伏伏，仍韧性十足，抵御周期。路劲踏踏实实用一代人的时间，打造出一个与天津城市发展共呼吸的“城中大城”——路劲太阳城。

01——升级，不至于“城”

造城，这个词形容路劲太阳城一点也不夸张。

横跨20年，这个天津第一大盘——路劲·太阳城，开启全新的地块。今年5月，路劲太阳城终于迎来了全新组团，路劲太阳城｜壹号著区来了。

壹号著区东至贺兰路、西至天山北路、北至博山道、南侧紧邻河东区实验学校。

对比往期组团，壹号著区是路劲太阳城第一个3.0新产品的迭代社区；第一个全三居高端改善社区。

与往期不同，壹号著区这次户型定位选择全三居户型布局，建筑面积约99-127㎡的区间，218-300万的总价区间，精装交付。

路劲太阳城曾连续4年蝉联市区新房销售面积榜首，但路劲并没有选择复制自己过去成功的产品定位，而是选择不断突破、升级，这背后也是路劲对于社区生活升级的深层思考。

不再有小户型，则意味着壹号著区的目标朝着改善客群更近一步。太阳城相关负责人表示，这是产品更加回归居住属性的重要体现。

通过户型的升级，筛选出更优质的客群，提纯“高素质”用户。是对社区居民圈层的整体拔高，提升整个社区的居住氛围。

“200万是社区圈层的一条分水岭，但在路劲太阳城，同样花200万，得到的是一个高品质的三居社区”。地铁2号线与10号线双轨双快速交汇；河东区实验学校九年一贯制，为社区配套，已正式运营。

仅这两个配套的加持，路劲太阳城就已成为区域翘楚。

综合优势叠加之下，壹号著区展现出的性价比优势，不仅放眼市区难寻对手，很多近郊楼盘都能明显感受到来自太阳城的压力。

02——升级，室内更要精益求精

主动将客群的关注点吸引到居住本身，路劲已做好准备，要在产品打造上，拿出真东西。

壹号著区亮相就让人眼前一亮。沿用多年的标志性米色系外檐，迭新为铝板+石材+玻璃幕墙，极具现代简洁风格的都市感外立面。平直利落的线条流畅挺拔，勾勒出楼体隽秀感，结合银灰色+香槟色的搭配，非常抢眼。

但更突出的是产品的户型升级。户型定位以三居起步，推出建面约99平米、109平米、115平米、127平米四种三居产品。

这一次，壹号著区实现了当下市面上常见的宽厅设计，建面约109平米户型客厅采用约4.3米开间，建面约127平米户型采用约5.4米开间，强调实用主义与舒适享受。

宽厅短进深，一体式餐厨布局、三段式卫生间；浓浓三代风的设计亮点，在壹号著区里都有。

保持宽松、杜绝浪费。是路劲太阳城户型的设计原则。建面约109平米和115平米的三居室户型，都做到了南向卧室宽松舒适，北侧卧室紧凑实用，可以预留为多功能房。

在细节处，壹号著区诚意十足，南向功能区全飘窗，飘窗采用低高度设计，高度仅约35公分，尽可能放大空间感和使用率，不再成为“鸡肋”。放上坐垫，飘窗就变身成舒适的“阳光沙发”，读书、聊天、撸猫、煲剧，利用率超级高。

在精装细节上，壹号著区实现了全方面的升级，在确保品质的同时，引进了一些主流的家装品牌，比如老板、A.O史密斯或等同档次品牌。

交付标准增加橱柜、洗碗机、热水器等“半硬装”产品，让入住更加轻松便捷，朝着“拎包入住”更近一步。

从健康人居的角度出发，壹号著区所有户型都将赠送中央空调+新风系统，此外，壹号著区还将执行统一的精装标准，无论居室面积大小，在装修层面上，业主将享受同等的优质体验。用超值配送回馈客户。

03——升级，2公里生活圈触手可及

作为一个居住了近3万人的“城中城”，路劲太阳城的生活场景已经眼见为实，无需想象。毕竟路劲用了20年才换来现在太阳城的全面成熟。

日常通勤，地铁2号线、10号线就是“特快专列”，没有红绿灯、堵车，轻松到达各个商圈。2号线直通天津站、机场，一路畅通无阻，无需换乘。

日常采购、小聚，小城有自己的生活地图，喜悦购物公园、苑欣菜市场、便利超市、连锁餐饮、当地小店，生活所需统统满足。

作为太阳城最重要的配套之一，河东实验学校已经建成，9年一贯制的公办校，相比市区大多执行的多校划片政策，在这里小升初更具确定性。

该学校已正式运营，建设规模为36个班。其中，小学12个班（540个学位）、初中24个班（1200个学位）。如今，首批入学的孩子已升至二年级和八年级。

除河东实验外，整个大社区内，还有多个运营成熟的幼儿园，满足义务教育阶段的全龄教育需求。

当下，运营多年的“路小劲”社群，发展得越来越壮大。11个线上社群、21个线下社团，从日常互助、亲子交流、阅读打卡，到声乐舞蹈、国粹合唱、球类运动，分类丰富而细致。

“如果说唯一的缺失，可能是少了个大型商圈，周末遛娃、购物、消费需要去几公里外的万达”。太阳城的一位居民说道。

但如今，地铁2号线与10号线交汇的屿东城站上盖，5万平米的现代TOD形态商业mall已经顺利竣工，该项目已确定命名“路劲屿东城”，招商正在进行中。

最新的动态消息显示，中影泰合、KFC、必胜客、好特仓、名创优品、洗脸熊等多个知名品牌已正式确认入住路劲屿东城，将实现吃喝玩购一站尽享的体验式全维消费场景。

这也意味着，路劲太阳城唯一的商业空缺也即将被补齐，2小时生活圈实现全面闭环，为宜居感受加分。

更好的居住环境、更好的生活感受，路劲太阳城一直在发力。